Maison en Vente à Fruges Réf : 430974

FRUGES – MAISON DE VILLE À FORT POTENTIEL – 76 000 € FAI 

 PRIMO-ACCÉDANTS, INVESTISSEURS OU AMATEURS DE RÉNOVATION, CETTE MAISON EST FAITE POUR VOUS !

 Située au cœur de Fruges (62310), découvrez cette maison de ville d'environ 98 m² habitables, offrant de belles possibilités d'aménagement et un véritable potentiel de transformation.

Avec ses 2 chambres existantes, son grenier aménageable et ses espaces répartis sur trois niveaux, cette maison n'attend que votre imagination pour retrouver une seconde jeunesse !

 AU REZ-DE-CHAUSSÉE :

 Une pièce de vie d'environ 23 m², permettant d'aménager un agréable salon et une salle à manger.

 Une cuisine indépendante d'environ 7 m², à moderniser selon vos envies.

 Une salle de bains avec WC, à rénover.

 AU PREMIER ÉTAGE :

 Deux chambres avec parquet existant.

 Un palier pouvant être aménagé en espace dressing ou rangements.

 AU DEUXIÈME ÉTAGE : UN BEAU POTENTIEL !

Un grenier d'environ 32 m², déjà isolé selon les informations disponibles, offrant de nombreuses possibilités :

 Deux espaces nuit supplémentaires.

 Une salle de jeux pour les enfants.

 Un bureau ou un espace détente.

De quoi imaginer une maison disposant de jusqu'à quatre espaces nuit, sous réserve de la faisabilité technique et réglementaire des aménagements.

 UNE MAISON À RÉINVENTER, AVEC UN BUDGET TRAVAUX ESTIMÉ !

Cette maison possède des bases intéressantes pour envisager une rénovation moderne et chaleureuse, sans nécessairement tout refaire.

Le carrelage existant, les parquets récupérables et la pompe à chaleur constituent des atouts pour maîtriser les travaux.

 ESTIMATION INDICATIVE DES TRAVAUX :

 Peintures murs et plafonds : 4 000 à 8 000 €

 Cuisine équipée moderne : 3 500 à 6 000 €

 Rénovation de la salle de bains : 4 500 à 8 000 €

 Remplacement de l'escalier : 3 500 à 6 000 €

 Remplacement de 2 à 3 fenêtres : 1 200 à 2 700 €

 Rénovation ou remplacement partiel des parquets : 800 à 2 500 €

 Petites reprises électriques, plomberie et finitions : 1 500 à 3 500 €

 BUDGET TRAVAUX ESTIMÉ : 19 000 À 36 700 € TTC

Ces montants sont indicatifs, hors imprévus et hors aménagement complet des combles, et restent à confirmer par des devis professionnels.

 DES PROJECTIONS AVANT/APRÈS RÉNOVATION vous permettent également de découvrir tout le potentiel de cette maison et d'imaginer un intérieur moderne, lumineux et accueillant !

 LES ATOUTS DE CETTE MAISON :

 Environ 98 m² habitables

 Pompe à chaleur existante

 DPE classé D

 Deux chambres existantes

 Grenier d'environ 32 m² à aménager

 Cave d'environ 13 m²

 Carrelage et parquets pouvant être conservés

 Situation au cœur de Fruges

 Proximité des commerces et services

 Stationnement possible dans la rue

 INVESTISSEURS, UNE OPPORTUNITÉ À ÉTUDIER !

Avec un prix d'acquisition accessible et des possibilités de valorisation après travaux, cette maison peut également représenter un projet d'investissement locatif.

 LOYER MENSUEL ESTIMÉ APRÈS RÉNOVATION : ENTRE 650 € ET 750 € HORS CHARGES.

Cette estimation dépend des prestations réalisées, de la conformité du logement et des conditions du marché locatif.

Un projet intéressant pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien à rénover et à valoriser !

 INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES :

 DPE : D – 237 kWh/m²/an

 GES : B – 8 kg CO₂/m²/an

 Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 730 € et 2 410 € (années de référence 2021, 2022 et 2023).

 Diagnostic réalisé le 23/06/2026.

Maison sans jardin, située sur une parcelle d'environ 47 m².

 PRIX DE VENTE : 76 000 € FRAIS D'AGENCE INCLUS (FAI)

 UN PREMIER ACHAT, UN PROJET DE RÉNOVATION OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF ?

Cette maison pourrait bien être le point de départ de votre prochain projet immobilier !

 Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite !

 Les visuels après rénovation sont des projections d'aménagement non contractuelles.

Les estimations de travaux et de loyers sont fournies à titre indicatif et ne constituent pas des garanties.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. 

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Prix : 76 000 euros HAI dont 8.57% (6 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 70 000 euros.


Copropriété en procédure : Non

DPE : D - 237 kWh/m².an
GES : B - 8 kg CO2eq/m².an

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 2000 usages (Pompe a chaleur) : entre 1730 euros et 2410 euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430974