Maison en Vente à Saint-Martin-lez-Tatinghem Réf : 430919

                                RARE SUR LE SECTEUR!!!

ANCIEN CORPS DE FERME – 250 M² HABITABLES – 5 CHAMBRES

Située sur la commune prisée de Saint-Martin-lez-Tatinghem, aux portes de Saint-Omer, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible, à proximité des commerces, écoles et commodités.

L'authenticité et le charme d'une ferme de 1840, associés au confort d'aujourd'hui !

Dès l'entrée, le charme opère : poutres apparentes, briques anciennes et sols authentiques confèrent à cette demeure une atmosphère unique.

Côté agencement, la pièce de vie de plus de 60 m² séduit par sa luminosité, ses volumes et son caractère. Elle se compose d'un salon chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine haut de gamme ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct au jardin. Une arrière-cuisine, une lingerie et des toilettes indépendantes complètent cet espace.

L'espace nuit du rez-de-chaussée propose 3 chambres, ainsi qu'une salle de bains tout confort équipée d'une baignoire, d'une douche, d'une vasque et d'un second WC.

À l'étage, le palier accueille un agréable espace détente et bureau, desservant 2 chambres supplémentaires, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau à aménager.

À l'extérieur, la propriété s'étend sur une parcelle de 1 498 m², comprenant une allée aménagée, une dépendance, une terrasse et un jardin clos, parfaitement exposé et sans vis-à-vis !

Une propriété pleine de cachet, où l'authenticité des matériaux anciens rencontre le confort moderne.

Un bien à découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi au O6 83 67 O1 33.

Prix : 349 600 euros HAI dont 4.36% (14 600 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 335 000 euros.

Charges mensuelles : 177 euros (GAZ ET ELECT)

Taxe foncière : 1500.00 euros

DPE : D - 236 kWh/m².an
GES : D - 8 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430919