Maison en Vente à Guînes Réf : 430917

🏡 À DÉCOUVRIR AVEC VOTRE AGENCE IMMOUEST CALAIS-GUÎNES !

✨ Un véritable havre de paix au cœur du Marais de Guînes !

Situé dans un environnement privilégié, ce magnifique plain-pied individuel vous séduira par ses beaux volumes, sa luminosité, sa décoration soignée et son excellent état général. Implantée sur une parcelle de plus de 2 200 m², cette propriété offre un cadre de vie idéal pour ceux qui recherchent espace, confort et tranquillité.

Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie de près de 43 m², sublimée par un poêle à granulés qui apporte chaleur et convivialité. Elle s'accompagne d'une cuisine moderne, récente, aménagée et entièrement équipée.

L'espace nuit se compose de trois chambres avec rangements, ainsi que d'une salle de bains.

Une belle véranda de 24 m², baignée de lumière naturelle, vous permettra de profiter pleinement de la vue sur le jardin.

Un grand grenier vient compléter les espaces de rangement et offre un volume de stockage particulièrement appréciable.

🌿Parfaitement entretenu et exposé plein sud, le jardin constitue un véritable atout. Sans vis-à-vis, il vous garantit intimité, calme et de belles journées ensoleillées, dans un cadre verdoyant propice à la détente.

🚗 La propriété dispose de deux garages, d'un double carport ainsi que de nombreuses places de stationnement, un confort rare et particulièrement appréciable au quotidien.

❤️ Les atouts de cette propriété :
✔️ Plain-pied individuel
✔️ Parcelle de plus de 2 200 m²
✔️ Maison sans travaux à prévoir
✔️ Belle pièce de vie de près de 43 m²
✔️ Cuisine moderne, récente et équipée
✔️ Trois chambres avec rangements
✔️ Véranda lumineuse de 24 m²
✔️ Jardin exposé plein sud, sans vis-à-vis
✔️ Deux garages, double carport et nombreux stationnements
✔️ Faible consommation énergétique

📍 Une visite s'impose pour découvrir tout le charme de cette propriété !

📞 Contactez Laura au 06.62.76.40.71 pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.

Prix : 295 900 euros HAI dont 3.46% (9 900 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 286 000 euros.

Taxe foncière : 1135.00 euros

DPE : C - 177 kWh/m².an
GES : B - 6 kg CO2eq/m².an

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages ((chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, ?clairage, auxiliaires)) : entre 1690 euros et 2340 euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430917