Maison en Vente à terme à Agen Réf : 430885

Envie de changer de vie ? Vendez votre résidence principale ici , et partez au soleil là bas !

Rare , vente à terme libre à seulement 30 mn d'Agen  : 

Valeur vénale : 571 000 €
Bouquet : 271 000 €
Honoraires agence : 18 990 soit 3.30%ttc à la charge de l acquéreur 
Mensualités : 2500 € X 120 mois ( 10 ans)
Indexation : 2% ttc fixe chaque année

Et si cette propriété marquait le début d’une nouvelle vie ?

Que vous rêviez d’en faire votre nouvelle résidence principale, loin du tumulte, ou d’y construire un vrai projet de vie — chambres d’hôtes ou gîtes de charme haut de gamme — cette magnifique propriété en pierre offre le cadre idéal pour un changement de cap. Entièrement réinventée en 2021, elle allie histoire, volumes et confort absolu, et se positionne aujourd’hui de manière particulièrement attractive sur le marché : une réelle opportunité patrimoniale sous la barre symbolique des 600 000 €.

Située sur les hauteurs de l’Albret (Lot-et-Garonne), au cœur des célèbres vignobles de Buzet, cette longère domine les vallées environnantes. Son emplacement privilégié garantit un panorama spectaculaire allant jusqu’à la chaîne des Pyrénées, une luminosité maximale et une sérénité totale (à l’abri des brouillards et de tout risque d’inondation) — le cadre rêvé pour poser définitivement ses valises.

VALEUR PATRIMONIALE : 571 000 € net vendeur — un positionnement d’une rare cohérence au vu de la surface et de l’excellence des prestations.

S’installer sans se couper du monde :

À seulement 1 heure des aéroports internationaux de Bordeaux et Toulouse (liaisons directes avec Bruxelles et les grandes capitales européennes) — un vrai atout si vous accueillez une clientèle internationale

À 20 min de la gare TGV d’Agen (liaisons rapides Paris/Bordeaux)

À proximité immédiate : bastides historiques, vignobles renommés, voie verte et sentiers de randonnée — de quoi faire vivre une vraie expérience à vos hôtes, ou simplement profiter du cadre au quotidien

Une rénovation d’architecte (2021) pensée pour y vivre toute l’année : conduite par une architecte réputée et réalisée par des artisans certifiés (Qualibat, Qualifelec) dans les règles de l’art, la rénovation intègre des technologies haut de gamme de manière totalement invisible :

Confort thermique remarquable (DPE : C) — une isolation et une gestion énergétique optimales, très rares pour une bâtisse de cette envergure, pour des charges maîtrisées en résidence principale

Chaudière à pellets de pointe Ökofen (pilotable à distance) alimentant des radiateurs au RDC et un système de plafonds chauffants et rafraîchissants (climatisation d’été) à l’étage

Menuiseries en aluminium haut de gamme, volets isolants et certifiés anti-effraction — pour des absences sereines si vous partagez votre temps entre deux lieux

Un escalier sur mesure d’un Compagnon menuisier (chêne massif, marches en pierre de Massangis et verre), dont la pureté des lignes a fait l’objet d’une présentation au Louvre

Une configuration taillée pour un projet d’accueil : déployant 450 m² habitables, la demeure propose 6 chambres, 3 salons, 2 grandes cuisines et 3 espaces bains. Sa configuration remarquable permet de diviser l’ensemble en 3 espaces de vie privatifs et indépendants — vous pouvez ainsi vous y installer à l’année dans une partie tout en développant une activité de gîtes de charme ou de chambres d’hôtes haut de gamme dans les deux autres, sans jamais vous marcher dessus.

Rez-de-chaussée : réception et salle à manger (46 m²), cuisine d’art culinaire (45 m²), salons feutrés avec cheminées, et une suite parentale ouvrant sur sa terrasse privée

Étage : 4 grandes chambres de caractère, un espace détente/sport, un salon multimédia et une salle de bain d’architecte (douche double et baignoire jacuzzi)

Des extérieurs pensés pour l’art de recevoir comme pour le quotidien :

Parc paysagé de 2 200 m², magnifiquement dessiné pour offrir un cadre verdoyant sans entretien fastidieux

Piscine chauffée (11 x 5 m), traitée au sel, suspendue face à la vue panoramique sur la campagne — un argument fort pour une activité d’hôtes comme pour le plaisir en famille

Patio abrité, terrasses spacieuses, puits authentique avec arrosage intégré, serre adossée ancienne

Garage de 30 m² (isolé et moquetté), cave à vin de 17 m², portail motorisé

Une propriété qui ne se contente pas d’être belle : elle se prête à un vrai projet, celui d’y vivre pleinement, seul ou en accueillant d’autres histoires que la vôtre.

Prix : 289 990 euros HAI dont 7.01% (18 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 271 000 euros.

Taxe foncière : 4281.00 euros

DPE : C - 127 kWh/m².an
GES : A - 3 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430885