Immeuble en Vente à Calais Réf : 430603

CALAIS CENTRE-VILLE – IMMEUBLE DE RAPPORT DE 143 M² LIBRE D’OCCUPATION

Situé en plein cœur du centre-ville de Calais, cet immeuble de rapport de 143 m² représente une belle opportunité d’investissement, avec un fort potentiel locatif et une rentabilité attractive.

L’ensemble immobilier se compose de :

Un local commercial d’environ 43 m² pouvant être loué entre 450 € et 500 € par mois

Un appartement duplex T3 d’environ 100 m² pouvant être loué entre 800 € et 850 € par mois

L’immeuble est libre d’occupation, permettant une mise en location immédiate ou une exploitation selon votre projet.

Le bien dispose de deux compteurs électriques indépendants, facilitant la gestion locative et la répartition des consommations.

Taxe foncière : 1 350 €

Rentabilité locative estimée :

Revenus locatifs mensuels estimés : entre 1 250 € et 1 350 €

Revenus locatifs annuels estimés : entre 15 000 € et 16 200 €

Rendement brut estimé : entre 8,82 % et 9,53 %

Diagnostic de performance énergétique :

DPE : F

Estimation des coûts annuels d’énergie :
Entre 2 590 € et 3 560 € par an

Prix de vente : 165 990 € FAI

Prix net vendeur : 160 000 €

Honoraires d’agence : 5 990 € TTC soit 3,24 % à la charge de l’acquéreur

Les points forts :

Immeuble libre d’occupation

Forte rentabilité potentielle

Emplacement central recherché

Compteurs électriques séparés

Idéal investisseur patrimonial ou déficit foncier

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez notre agence.

Prix : 165 980 euros HAI dont 3.74% (5 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 159 990 euros.

Taxe foncière : 1350.00 euros

DPE : F - 321 kWh/m².an
GES : F - 71 kg CO2eq/m².an
Logement à consommation énergétique excessive.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430603