Maison en Vente à Audruicq Réf : 430535

Votre agence ImmOuest vous propose ce pavillon, individuel situé sur la commune d'Audruicq, construit en 2003 et intégralement modernisé en 2023. Celui-ci bénéficie d'une localisation particulièrement recherchée, à moins de 30 minutes de Saint-Omer, Gravelines, Dunkerque et Calais, avec un accès rapide à l'autoroute A16 et à la frontière belge. Un emplacement stratégique.

Dès l'entrée, les volumes séduisent. La vaste pièce de vie de plus de 56 m², baignée de lumière, accueille un séjour avec insert à granulés et une cuisine ouverte. Cet espace convivial se prolonge naturellement vers une belle terrasse carrelée exposée sud-ouest.

Pensée pour offrir une véritable vie de plain-pied, la maison dispose au rez-de-chaussée de deux chambres confortables, d'une salle de bain, d'une buanderie et de WC indépendants. L'étage complète parfaitement l'ensemble avec trois chambres supplémentaires, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un vaste palier avec un espace bureau.

À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 1 000 m² un garage avec porte motorisée ainsi qu'une dépendance viennent compléter les prestations.

Climatisation réversible • Insert à granulés • Double vitrage PVC et aluminium • Volets roulants électriques • Adoucisseur • Fibre optique • Tout-à-l'égout • Cuisine et salles d'eau récentes (moins de 3 ans).

Contactez Mme Gervoise Julie au O6.5O.O5.48.O3

Prix : 390 000 euros HAI dont 2.63% (10 000 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 380 000 euros.

Taxe foncière : 1070.00 euros

DPE : C - 202 kWh/m².an
GES : B - 6 kg CO2eq/m².an

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude, ?clairage, refroidissement, auxiliaire) : entre 1950 euros et 2710 euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430535