Maison en Vente à Orange Réf : 430341

Demeure de caractère du XVe siècle entièrement remise au goût du jour, implantée au cœur du village avec jardin et piscine. Le bien développe environ 195 m² de surface habitable, articulés autour d'une cour intérieure de 110 m² agrémentée de végétation. La distribution intérieure comprend un hall d'entrée, une cuisine ouverte sur la salle à manger, un salon, quatre chambres, une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes. Complètent l'ensemble un grenier de 120 m², des caves voûtées et une cave à vin dédiée.

Côté extérieur, le jardin accueille un bassin de nage de 10 x 4 m offrant une échappée visuelle sur la Vallée du Rhône.

Le cachet de l'époque a été soigneusement préservé : plafonds, fenêtres et arcades du XVe siècle, cheminée du XVIIIe, escaliers d'origine, murs en pierre apparente, moulures anciennes, tomettes au sol et parquets massifs. Le confort contemporain n'est pas en reste avec une pompe à chaleur, un chauffe-eau thermodynamique, un système d'arrosage automatisé et une cuisine entièrement équipée — un mariage réussi entre patrimoine et modernité. La toiture a été intégralement rénovée.

La bâtisse présente les conditions requises pour une demande de classement aux Monuments Historiques. Environnement calme, sans nuisance sonore, commerces accessibles à pied.

Prix : 264 990 euros HAI dont 6.00% (14 990 euros) de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 250 000 euros.

DPE : D - 235 kWh/m².an
GES : B - 7 kg CO2eq/m².an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence de l'annonce : 430341